第261章 兄弟,你这故事有点假啊!
“大哥,真的很不对劲!”
“你真的想多了!”
“不是,大哥,咱不是说贷款买房子么?怎么变成八千万两栋,全款买房子了?”
“额……”
对啊!
一心虚,把正事给忘了!
他还以为泰迪发现大泰路桥有一半人马是天成的呢……
葛小天无视小明星,点老洪送的支雪茄掩饰尴尬,“八千万,有点难啊!”
“哪里难?”
“贷款啊!”葛小天拿出纸笔,“按照百分之二十首付款计算,你大概能买……四个亿的房子,贷三亿两千万,能拿下来?”
“窝草!”泰迪惊了,“我特么买那么多干嘛?”
“这样吧,我给你算笔账!”葛小天再次拿出一张新纸。
泰迪忽然有种不妙的感觉。
以前每次看到大哥拿出笔和纸,总会有人大出血。
而今天,再次轮到了自己!
额……
为啥加个再?
“大哥,您别说了!”
“不,先让我给你捋一捋,省的你说我坑你!”
“没,怎么可能,大哥从来不坑我!”
“你先听!”葛小天放下雪茄,“咱们先从九十年代初开始聊,就以祥县为例!”
“93年,人均工资260,房价一百块钱。”
“94年,人均工资360,房价两百来块钱。”
“95年,人均工资420,房价……当时经济危机,没怎么涨。”
“经济危机持续到98年,期间工资和房价每年几十块钱递增。”
“一直到99年,人均工资580,房价七百块。”
“到这里,你应该能感受到,房价已经超越人均工资了!”
“今年,工价、物价,咱都是做工程的,你应该也了解!”
“也就是说,千禧年,人均工资会上涨到680,甚至七百冒头,而房价将会破千!”
“按照这个苗头,以后每年人均工资增长一百,但房价却能增加两百,甚至三百!嗯,得套个公式!”葛小天打开笔记本电脑,创建表格,将数据录入。
“但是呢,你要考虑到明后年,咱们华夏有可能加入WTO,许多地方开始与国际接轨。”
“换句话说,05年之后,人均工资不会再以每年一百的数额提升,而是三百,或者五百!”
“等到10年,人均工资能达到两千五。”
“等到15年,人均工资有可能破四千!”
“算到这里,咱们再回头看看房价。”
“工资上涨,物价上涨,成本大幅度提高,地皮越来越贵……”
“到了05年,祥县星月湾房价会破一千五。”
“到了10年,会破四千五!”
“到了15年,会涨到六千,甚至七千!”
“后面就不说了,上万都有可能!”
“你现在贷款买了房子,平均每套每个月需要还,嗯,算算……贷20万,20年期限,利率下调百分之十,,13万利息,总计33万,等额本息,月供差不多一千三百七!”
“对比一下哈,十年后,人均工资两千五,房价四千五!120平,五十四万!”
“扛十年,卖掉,你一套能赚十一万!”
“当然,你也可以不卖,租!”
“按照祥县目前的发展、就业、环境等等,十年后人均工资和房价绝对不止咱们估算的这个数,120平,一个月怎么也要一千五百块的房租。”
“所以,到时候你就不用还房贷了,房租抵放贷!”
“再过上三五年,工资上涨,物价上涨,房租上涨,房贷却依旧是一千来块钱,你纯赚啊!”
葛小天说完,列出20年房价、工资,指指上面巨大的差距,把表格拖进垃圾箱,然后清空。
再拿起旁边的白纸,打开火机点着。
让泰迪买房子,并不是自家房子卖不出去。
而是感觉……
大泰有钱!
笔墨纸砚、梅兰竹菊,面对的不是刚需,是高薪阶层,既然遇到有钱人,为何不宰?
葛小天拿起雪茄抿一口,缓缓吐出,目视泰迪跟小明星,点点自己脑门,“只有大智慧的人才能看透这种规律,一般人,我都不告诉!”
后两者对视一眼……
竟然有种王八看绿豆……
卧槽!
葛小天心中一惊,不会冒出火花了吧?
“我买!”泰迪没迟疑太久,咬咬牙掏出手机。
“有点难啊,四个亿房地产,首付八千万,贷三点二个亿,估计不会有银行批给你抵押贷款!”
“没事,我跟我干妈打个电话!”
“嗯?”葛小天刚闷了口雪茄还没吐出,乍一听闻‘干妈’俩字,差点呛出眼泪,“你干妈?”
“对啊,东山国行的行长!”
“……”
你牛掰!
怪不得另一个时空,大泰承建在房地产行业越做越大……
如果天成跟他俩爷爷死磕下去,或许还真赢不了。
毕竟大泰承建从头到尾都没缺过钱!
三千万砸祥县,三千万砸梁县,修路怎么也要先砸五千万工程款吧?
对了,当初第一笔五千万贷款被卡主……
mmp,或许并不是因为年底银行没额度,而是因为这个!
“干嘛看我眼神怪怪的?”
泰迪扛不住大哥跟小明星的审视,“又不是我认得!是我爷爷在我小时候认的女儿,他俩不能生育……”
“等等!”葛小天感觉自己发现了惊天大秘密,“你俩爷爷不能生育,那你?”
“老来得子!”泰迪翻翻白眼,“我爸体弱多病,十五岁娶了我妈,但我还没生下来就去世了,三岁那年,我妈指挥工程车,基坑忽然塌陷……也去了。”
“……”葛小天拍拍其肩膀,兄弟,你这故事有点假啊,不会真是抱养的吧?
“我当时只有三岁,俩爷爷在银行,很忙……哦,当时还没大泰承建,他俩都是公职。为了照顾我,就认了个女儿,平时帮忙照顾我,一直持续到我上小学五年级。俩爷爷退休的时候,感觉耽误了干妈前程,就想办法把她送进银行……后来,俩爷爷成立大泰路桥,修路需要垫钱,贷款等于业务……嗯,那几年凑巧改革开放,大泰路桥发展迅速,干妈能力挺强,俩爷爷以前在银行的职务也挺高,她就慢慢提升到现在的位置……”
说到最后,泰迪脸色严肃,表情十分认真,“我不是抱养的,我是亲生的!”
“嗯!”葛小天跟小明星齐刷刷点头。
“真的!”
“嗯!”
泰迪:“……”
葛小天再次拍拍其肩膀,“我跟你俩爷爷聊聊收购大泰承建的事,你打个电话,咱们网上聊!”
“好吧!”
………………
根据梁县小曾收集的信息。
大泰承建从梁县退出后,许多人员被调到大泰路桥,承建项目几乎瘫痪。
俩老狐狸也想过重整旗鼓,招收工人和技术人员,并承揽建筑方面的业务,拿下一块地理位置优越的地皮。
但是,梁县技术人员被天成一网打尽,尚品建工两个项目急需开工,就从泰市招聘,以至于大泰承建短时间内没能凑齐足够人手。
没人没法开工,承揽的业务被搁置,就变成了赔本买卖。
机械不动用,早晚会生锈,数千万钢铁巨兽养护费可不便宜……
地皮拆迁赔偿,又是一笔钱……
大泰再富有,也扛不住这么糟蹋。
所以,看到大泰路桥活过来,又拿到天成三条路(三岔乡到飞碟体育馆、祥县火车站到枢纽计划再到月牙广场、运河古镇国道到莲花体育中心),今后发展无需操心,现在天成想接手大泰承建,俩老狐狸自然不无不可。
闲聊许久,价格跟泰迪说的差不多。
但由于房产抵资金,收购手续十分繁琐,具体验资、查账,还需要让财务部组建一个特派小组过去一趟。
后续如何办理房贷,又需要让企划部、财务部、大泰路桥跟工行商议。
并且,俩老狐狸还在泰市东岳山脚下,拿下一块签订进度合同的地皮,总面积五百亩!
大泰承建被收购,这个项目后续会怎么着……还需要孙总监跟那边领导聊聊。
不过,希望渺茫。
梁县归济,天成可是坑了人家一把。
随缘吧!
总的来说,天成付出……不,是卖出!
卖出差不多十栋楼,换来大泰承建和三千万资金,还有可能在泰市拿到一块签订进度合同、总面积五百亩的优质地皮。
真是坑小弟一时爽,一直坑一直……
葛小天有些过意不去,“小迪啊,大哥绝对给你造一辆能够依靠惯性漂移过弯的神车!”
泰迪大嘴一咧,俩眼一瞪,满脸惊喜,“惯性漂移?谢大哥!”
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“你真的想多了!”
“不是,大哥,咱不是说贷款买房子么?怎么变成八千万两栋,全款买房子了?”
“额……”
对啊!
一心虚,把正事给忘了!
他还以为泰迪发现大泰路桥有一半人马是天成的呢……
葛小天无视小明星,点老洪送的支雪茄掩饰尴尬,“八千万,有点难啊!”
“哪里难?”
“贷款啊!”葛小天拿出纸笔,“按照百分之二十首付款计算,你大概能买……四个亿的房子,贷三亿两千万,能拿下来?”
“窝草!”泰迪惊了,“我特么买那么多干嘛?”
“这样吧,我给你算笔账!”葛小天再次拿出一张新纸。
泰迪忽然有种不妙的感觉。
以前每次看到大哥拿出笔和纸,总会有人大出血。
而今天,再次轮到了自己!
额……
为啥加个再?
“大哥,您别说了!”
“不,先让我给你捋一捋,省的你说我坑你!”
“没,怎么可能,大哥从来不坑我!”
“你先听!”葛小天放下雪茄,“咱们先从九十年代初开始聊,就以祥县为例!”
“93年,人均工资260,房价一百块钱。”
“94年,人均工资360,房价两百来块钱。”
“95年,人均工资420,房价……当时经济危机,没怎么涨。”
“经济危机持续到98年,期间工资和房价每年几十块钱递增。”
“一直到99年,人均工资580,房价七百块。”
“到这里,你应该能感受到,房价已经超越人均工资了!”
“今年,工价、物价,咱都是做工程的,你应该也了解!”
“也就是说,千禧年,人均工资会上涨到680,甚至七百冒头,而房价将会破千!”
“按照这个苗头,以后每年人均工资增长一百,但房价却能增加两百,甚至三百!嗯,得套个公式!”葛小天打开笔记本电脑,创建表格,将数据录入。
“但是呢,你要考虑到明后年,咱们华夏有可能加入WTO,许多地方开始与国际接轨。”
“换句话说,05年之后,人均工资不会再以每年一百的数额提升,而是三百,或者五百!”
“等到10年,人均工资能达到两千五。”
“等到15年,人均工资有可能破四千!”
“算到这里,咱们再回头看看房价。”
“工资上涨,物价上涨,成本大幅度提高,地皮越来越贵……”
“到了05年,祥县星月湾房价会破一千五。”
“到了10年,会破四千五!”
“到了15年,会涨到六千,甚至七千!”
“后面就不说了,上万都有可能!”
“你现在贷款买了房子,平均每套每个月需要还,嗯,算算……贷20万,20年期限,利率下调百分之十,,13万利息,总计33万,等额本息,月供差不多一千三百七!”
“对比一下哈,十年后,人均工资两千五,房价四千五!120平,五十四万!”
“扛十年,卖掉,你一套能赚十一万!”
“当然,你也可以不卖,租!”
“按照祥县目前的发展、就业、环境等等,十年后人均工资和房价绝对不止咱们估算的这个数,120平,一个月怎么也要一千五百块的房租。”
“所以,到时候你就不用还房贷了,房租抵放贷!”
“再过上三五年,工资上涨,物价上涨,房租上涨,房贷却依旧是一千来块钱,你纯赚啊!”
葛小天说完,列出20年房价、工资,指指上面巨大的差距,把表格拖进垃圾箱,然后清空。
再拿起旁边的白纸,打开火机点着。
让泰迪买房子,并不是自家房子卖不出去。
而是感觉……
大泰有钱!
笔墨纸砚、梅兰竹菊,面对的不是刚需,是高薪阶层,既然遇到有钱人,为何不宰?
葛小天拿起雪茄抿一口,缓缓吐出,目视泰迪跟小明星,点点自己脑门,“只有大智慧的人才能看透这种规律,一般人,我都不告诉!”
后两者对视一眼……
竟然有种王八看绿豆……
卧槽!
葛小天心中一惊,不会冒出火花了吧?
“我买!”泰迪没迟疑太久,咬咬牙掏出手机。
“有点难啊,四个亿房地产,首付八千万,贷三点二个亿,估计不会有银行批给你抵押贷款!”
“没事,我跟我干妈打个电话!”
“嗯?”葛小天刚闷了口雪茄还没吐出,乍一听闻‘干妈’俩字,差点呛出眼泪,“你干妈?”
“对啊,东山国行的行长!”
“……”
你牛掰!
怪不得另一个时空,大泰承建在房地产行业越做越大……
如果天成跟他俩爷爷死磕下去,或许还真赢不了。
毕竟大泰承建从头到尾都没缺过钱!
三千万砸祥县,三千万砸梁县,修路怎么也要先砸五千万工程款吧?
对了,当初第一笔五千万贷款被卡主……
mmp,或许并不是因为年底银行没额度,而是因为这个!
“干嘛看我眼神怪怪的?”
泰迪扛不住大哥跟小明星的审视,“又不是我认得!是我爷爷在我小时候认的女儿,他俩不能生育……”
“等等!”葛小天感觉自己发现了惊天大秘密,“你俩爷爷不能生育,那你?”
“老来得子!”泰迪翻翻白眼,“我爸体弱多病,十五岁娶了我妈,但我还没生下来就去世了,三岁那年,我妈指挥工程车,基坑忽然塌陷……也去了。”
“……”葛小天拍拍其肩膀,兄弟,你这故事有点假啊,不会真是抱养的吧?
“我当时只有三岁,俩爷爷在银行,很忙……哦,当时还没大泰承建,他俩都是公职。为了照顾我,就认了个女儿,平时帮忙照顾我,一直持续到我上小学五年级。俩爷爷退休的时候,感觉耽误了干妈前程,就想办法把她送进银行……后来,俩爷爷成立大泰路桥,修路需要垫钱,贷款等于业务……嗯,那几年凑巧改革开放,大泰路桥发展迅速,干妈能力挺强,俩爷爷以前在银行的职务也挺高,她就慢慢提升到现在的位置……”
说到最后,泰迪脸色严肃,表情十分认真,“我不是抱养的,我是亲生的!”
“嗯!”葛小天跟小明星齐刷刷点头。
“真的!”
“嗯!”
泰迪:“……”
葛小天再次拍拍其肩膀,“我跟你俩爷爷聊聊收购大泰承建的事,你打个电话,咱们网上聊!”
“好吧!”
………………
根据梁县小曾收集的信息。
大泰承建从梁县退出后,许多人员被调到大泰路桥,承建项目几乎瘫痪。
俩老狐狸也想过重整旗鼓,招收工人和技术人员,并承揽建筑方面的业务,拿下一块地理位置优越的地皮。
但是,梁县技术人员被天成一网打尽,尚品建工两个项目急需开工,就从泰市招聘,以至于大泰承建短时间内没能凑齐足够人手。
没人没法开工,承揽的业务被搁置,就变成了赔本买卖。
机械不动用,早晚会生锈,数千万钢铁巨兽养护费可不便宜……
地皮拆迁赔偿,又是一笔钱……
大泰再富有,也扛不住这么糟蹋。
所以,看到大泰路桥活过来,又拿到天成三条路(三岔乡到飞碟体育馆、祥县火车站到枢纽计划再到月牙广场、运河古镇国道到莲花体育中心),今后发展无需操心,现在天成想接手大泰承建,俩老狐狸自然不无不可。
闲聊许久,价格跟泰迪说的差不多。
但由于房产抵资金,收购手续十分繁琐,具体验资、查账,还需要让财务部组建一个特派小组过去一趟。
后续如何办理房贷,又需要让企划部、财务部、大泰路桥跟工行商议。
并且,俩老狐狸还在泰市东岳山脚下,拿下一块签订进度合同的地皮,总面积五百亩!
大泰承建被收购,这个项目后续会怎么着……还需要孙总监跟那边领导聊聊。
不过,希望渺茫。
梁县归济,天成可是坑了人家一把。
随缘吧!
总的来说,天成付出……不,是卖出!
卖出差不多十栋楼,换来大泰承建和三千万资金,还有可能在泰市拿到一块签订进度合同、总面积五百亩的优质地皮。
真是坑小弟一时爽,一直坑一直……
葛小天有些过意不去,“小迪啊,大哥绝对给你造一辆能够依靠惯性漂移过弯的神车!”
泰迪大嘴一咧,俩眼一瞪,满脸惊喜,“惯性漂移?谢大哥!”
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