第 20 章
周一刘铭宇将林若叫进他的办公室。
“刘总。”这段时间刘铭宇很忙,而且忙得挺神秘。两人照面也就匆匆说几句工作上的事。
“你的美国签证办好了吗?”之前刘铭宇让林若办好美国和欧洲的签证,以备出差的不时之需。
“办好了。”自从知道刘铭宇拍下钱包送给宁羽,林若面对他时心情复杂,忍不住不看他的脸,而多看一眼心脏只会多刺痛一下,那英俊的眉眼、温柔的眼神和语气,是刘铭宇演技太好,还是自己花痴太严重?林若不禁在心里冷冷嘲笑自己。
“准备下。下周你和我一起去纽约出差,大概五天时间。”刘铭宇微笑看着林若,林若的反应没有想象中兴奋,垂头丧气又有点冷淡的模样。这一阵自己比较忙,有些冷落了她。这次带林若去美国出差,有一部分是自己的私心,希望带她去自己生活过的地方瞧一瞧,还准备了一个惊喜给她。她应该会喜欢的。
林若闷闷不乐地回到位置上。去美国出差,还是和刘铭宇单独去!要是之前听到这个消息,林若会高兴地整夜睡不着觉。她还没冲出过亚洲呢。上次去香港后,林若深觉自己的英语口语不行,前段时间还花高价去培训机构学口语。
现在林若一点劲头都提不起来。刘铭宇专门拍下名贵钱包赠予佳人的消息几乎传遍全公司。一些同事在传宁羽的父亲有一位旧交在中央出据要位,朝中有人好做官,宁父已由C市的副市长升为市长兼□□,听说还将提拔至省级权重部门。
豪门配高干,刘铭宇追宁羽无可厚非,何必又和自己暧昧不清?小说里男主爱的是女主,却为了家族财富权势被迫和女配结婚的桥段早已俗滥。想在正牌女友之外,再找个人玩暧昧找刺激?林若一口气憋在胸中,内心的女汉子蠢蠢欲动,直想冲进刘铭宇办公室,一字一句地告诉他:如果你想找人玩玩,你找错对象了,老子不是这种人!
情感虽冲动,理智不允许她这么做。刘铭宇没有对她做过任何的明示,到时他大可双手一摊,装作听不懂,当她痴人说梦。而她下一秒就得卷包裹走人。这个时候两人一起去美国出差,需要独处那么长时间,林若真不知道要以什么样的状态面对刘铭宇?
这次去美国出差是去考察一个纽约的商业地产项目。刘铭宇给林若转发了英文资料,特地叮嘱注意保密。目标物业位于纽约市中心区域,项目涵盖五星级酒店、高档公寓、购物中心。天合集团旗下子公司天骏地产主营房地产开发,刘铭宇四年前进入天骏地产工作,现在担任天骏地产副总经理。没想到刘铭宇也开始涉足集团的地产业务。
出发的日子很快到了。冷静思考之后,林若决定先做好本职工作,不管以后怎样面对自己和刘铭宇的关系,工作期间尽量心平气和地和刘铭宇相处。
经过十几个小时的飞行,两人在当地时间晚上八点多抵达纽约肯尼迪机场。一路上挺顺利,刘铭宇除了帮她从传送带上拿行李,也没有什么异常的举动。入境大厅里肤色各异的人群,满眼的英文标识,毕竟是第一次来美国,林若多少有点兴奋,好奇地张望。
刘铭宇的朋友Victor来接机,出了国际航班出口,一个年轻男子朝刘铭宇挥手:“!”男子有一张东方人的斯文面孔,却有一副欧美人魁梧高大的身材。刘铭宇和他一见面就来个拥抱,互相大力拍对方肩膀:“Hi,buddy!”
Victor中文名叫李巍,李巍是ABC,早年家族随国民党到台湾,父母一代到美国留学并定居。李巍是刘铭宇在宾大的学长,两人上大学时认识,很聊得来,毕业后又都在纽约金融圈工作,是刘铭宇在美国最好的朋友,现在是一名并购律师。
“这是我的同事林若,这是我的哥们Victor。”
“林小姐,很高兴见到你。”李巍热情地伸出手,他的中文发音带着明显的台湾腔。
“你好,我也是。”
李巍开着他的凯迪拉克将两人送回酒店。
“约好明天几点和世邦的人见面?”李巍问。
“上午十点,是吧?”刘铭宇向林若确认。
“嗯,明天上午十点在洛克菲勒通用大楼,对方是世邦公司的高级顾问Thomas先生。”
“国内房地产市场不如以前那么火热,所以天骏要进军海外了?”
“国内房地产市场逐渐饱和,利润空间也在压缩。往海外寻找机会是天骏转型的需要。金融危机后美国的资产价格较低,正是买入的时机。这次危机美国复苏速度比较快,我相信像纽约这样人口流入的国际化大都市,未来房地产的消费需求还是很强烈的。”
“RM百货公司大楼的位置很不错。房地产收购我做的不多,我请了业内一个资深的房地产律师,明天一起去见世邦的人。
国内房地产行业已不像过去那么暴利,拿地越来越难,通过摘牌挂方式拿到的土地价格水涨船高,挤压房地产企业的利润空间。天骏地产也有拓展海外业务机会的想法,不过一直没有合适的项目去实施。
听着两个男人的谈话,林若望向窗外,从机场到市区的高速公路上路灯稀疏,照得路面暗暗的,路上的车辆也比国内少,两边多是一些低矮的建筑。纽约给林若的第一印象没有想象中的繁华。
进入市区,街景逐渐热闹,道路虽然不是很宽阔,但高楼林立,霓虹闪耀,有了大城市的感觉。这次住的是一家在市中心的五星级酒店。李巍将他们送到酒店门口:“我不上去了。好好休息,明天见。”
两人办了入住。进入电梯,两人呆在一个封闭的空间,林若有点不自在。刘铭宇问林若:“累不累?”
“还好,在飞机上睡了。”在飞机上的大半时间都在睡觉,狭小的空间里睡得并不舒服。
“今晚有时差,可能会睡不着。”刘铭宇说,看了眼两人的房卡,将一张递给林若:“你住在我隔壁。”
“睡不着”、“住在我隔壁”的字眼触动林若敏感的神经,她生怕刘铭宇下一秒会说出过分的话。出了电梯,找到房间,林若丢下一句:“您好好休息,明天见。”便逃也似地躲进了自己房间。
洗完澡,窗外夜色已深,林若躺在床上,就像刘铭宇说的,整个人很精神,毫无困顿。刘铭宇这会儿应该也没睡吧,说不定在和宁羽打电话。无名的酸楚泛上心头,林若在黑暗中叹了口气,这样胡思乱想着,更难以入眠,翻来覆去许久才有了睡意。
这次来纽约一共呆四天。前三天的行程都安排得很满档。第一天见的是代表业主的世邦公司。
早上九点多,李巍来接他们。纽约的天空像水洗般的蓝,棉絮般的云朵漂浮在天上,十多度的气温比国内的南方低不少,路上行人穿上了风衣或夹克。街上的建筑外观和雕饰带有浓厚的古典气息和历史感,看上去有点年代,外表维护得干净整洁。
酒店离洛克菲勒中心只有几个街区的距离。世邦公司是一家世界知名房地产咨询企业,目标物业的业主是一家具有家族财团背景的香港公司。业主此次委托世邦公司在全球范围通过公开招标出售目标物业。
在招标之前,世邦公司联系一些实力雄厚的投资者,邀请有意向的投资者对目标物业进行考察。接待他们的是世邦公司的高级顾问Thomas和他的同事,Thomas体型微胖,一副老牌绅士装扮,西装、紧身马甲、领针、口袋巾、袖扣,一个都不少。刘铭宇一行除了他们三人,还有一位资深房地产律师Dannile,不同于Thomas的心宽体胖,Dannile身穿灰色西装,瘦长身形,面容严肃,气质和他的职业很相符。
会议主要是由Thomas介绍目标物业情况,包括目标物业的地理位置、占地面积、周边环境、现状等,重点介绍目标物业的设计和规划许可,这关系到项目的后续开发进度。
刘铭宇显然有备而来,听得仔细,时不时提出一两个细节性问题。Dannile也十分有水平,提出几个专业的法律问题,还根据以往项目经验对Thomas和刘铭宇讨论的细节性问题提供了解释。
林若的任务是做会议纪要,整理成备忘录。她庆幸自己报了个口语班,来之前下功夫研究了项目资料,不仅熟读好几遍,而且自己在网上搜集相关公开资料。功夫不负有心人。这次的会议基本上能听懂,个别语速较快的发音,也能猜个八九不离十,不再像上次在香港听得不知所云。
开会到下午一点,吃完简单的午餐,Thomas带着他们实地参观目标物业。目标物业现场正在进行原有大楼的拆除施工,一行人沿着施工现场走了一圈,拍些照片,又开车在附近转转查看周边环境。
目标物业原先是一座建成已久的百货公司大楼,位于纽约高档居住区的黄金地段,西侧紧邻着风景优美的高尔夫球场,东面是奢侈品专卖店云集的商业大街,距离世界名校、当地知名中小学车程10分钟以内。业主原先计划建设商业住宅混合用途项目,已向政府取得所有必需开发许可。
实地看完目标物业,一行人告别Thomas。中国投资人豪掷大手笔的名声已经在外,Thomas热情地紧握刘铭宇的手:“期待天骏参加BM的竞拍!”刘铭宇也用力回握:“我们对RM这样的稀缺物业非常感兴趣。”
李巍将他们带到位于曼哈顿中城的办公室,他所在的SK律师事务所在去年营业收入和合伙人平均收益全球排名第二。李巍工作五年,已升至初级合伙人,从他的办公室望出去可以看见静静流淌的哈德逊河。
几个人开个短会,Dannile先简单地对了解到的项目情况做个总结,总体而言,如Thomas的介绍属实,目标物业上规划项目所取得的开发许可较为齐备,但仍需核查相关批文信息,批文中的用途、面积、高度、期限等任一细节都影响到后续开发。刘铭宇点头称是,当场表示希望聘请Dannile作为天骏地产收购目标物业的法律顾问。Dannile后面还有一个会,发表完意见就先行离开了。
“看起来是个钻石级别的地块。”李巍转动手中的签字笔,“价格估计不便宜。”
刘铭宇伸出四个手指头。“4亿美元?”李巍啧啧咂舌,“最赚钱的还是商人啊。像我们这种靠专业知识和体力吃饭的,几辈子的billablehours(计费小时)都达不到这个数。”
“你们专业人士向客户收到的钱可以马上落袋为安,做项目先期投入大量资金,盈利甚至收回成本都有风险。赚钱的方式不同,不能一概而论。”
“天骏财大气粗,4亿美元还是拿得出来的吧。”
刘铭宇苦笑道:“项目是好项目,资金是大问题。买地的4亿美元拿得出,后面开发可还不止4亿。全部掏真金白银谁都受不了了。”
“那你打算怎么解决资金?”
“我找了一家移民咨询公司,老板是华裔,做中国人的移民业务经验比较丰富,在业内小有名气。他们提供了一个融资方案,结合美国的移民政策,帮我们做这个项目的预售,用预售款作为夹层贷款,将银行贷款比例压缩到40%以下,这种情况下可以用项目单独抵押,不需要额外担保。”
“这个方案很新颖,但是否实施成功预售的情况应该很关键。”
“是的。所以才找了这家公司合作,看中的就是他们手上的移民客户资源和投资经验。风险是有,不过这个地块的稀缺性摆在那儿,如果能以4亿美元成交,我相信地价至少有15%的上涨空间。即使这个方案最后行不通,用其他的融资渠道,项目的投资安全也有一定保障。”刘铭宇语气透出几分胸有成竹。
“看来天骏要在美国大干一场了!”李巍打了个响指。
混血女主播直播后忘关摄像头私_生活视频遭曝光!请关注微信公众号在线看:meinvmei222(长按三秒复制
请收藏本站:https://www.cclpr.com。笔趣阁手机版:https://m.cclpr.com
“刘总。”这段时间刘铭宇很忙,而且忙得挺神秘。两人照面也就匆匆说几句工作上的事。
“你的美国签证办好了吗?”之前刘铭宇让林若办好美国和欧洲的签证,以备出差的不时之需。
“办好了。”自从知道刘铭宇拍下钱包送给宁羽,林若面对他时心情复杂,忍不住不看他的脸,而多看一眼心脏只会多刺痛一下,那英俊的眉眼、温柔的眼神和语气,是刘铭宇演技太好,还是自己花痴太严重?林若不禁在心里冷冷嘲笑自己。
“准备下。下周你和我一起去纽约出差,大概五天时间。”刘铭宇微笑看着林若,林若的反应没有想象中兴奋,垂头丧气又有点冷淡的模样。这一阵自己比较忙,有些冷落了她。这次带林若去美国出差,有一部分是自己的私心,希望带她去自己生活过的地方瞧一瞧,还准备了一个惊喜给她。她应该会喜欢的。
林若闷闷不乐地回到位置上。去美国出差,还是和刘铭宇单独去!要是之前听到这个消息,林若会高兴地整夜睡不着觉。她还没冲出过亚洲呢。上次去香港后,林若深觉自己的英语口语不行,前段时间还花高价去培训机构学口语。
现在林若一点劲头都提不起来。刘铭宇专门拍下名贵钱包赠予佳人的消息几乎传遍全公司。一些同事在传宁羽的父亲有一位旧交在中央出据要位,朝中有人好做官,宁父已由C市的副市长升为市长兼□□,听说还将提拔至省级权重部门。
豪门配高干,刘铭宇追宁羽无可厚非,何必又和自己暧昧不清?小说里男主爱的是女主,却为了家族财富权势被迫和女配结婚的桥段早已俗滥。想在正牌女友之外,再找个人玩暧昧找刺激?林若一口气憋在胸中,内心的女汉子蠢蠢欲动,直想冲进刘铭宇办公室,一字一句地告诉他:如果你想找人玩玩,你找错对象了,老子不是这种人!
情感虽冲动,理智不允许她这么做。刘铭宇没有对她做过任何的明示,到时他大可双手一摊,装作听不懂,当她痴人说梦。而她下一秒就得卷包裹走人。这个时候两人一起去美国出差,需要独处那么长时间,林若真不知道要以什么样的状态面对刘铭宇?
这次去美国出差是去考察一个纽约的商业地产项目。刘铭宇给林若转发了英文资料,特地叮嘱注意保密。目标物业位于纽约市中心区域,项目涵盖五星级酒店、高档公寓、购物中心。天合集团旗下子公司天骏地产主营房地产开发,刘铭宇四年前进入天骏地产工作,现在担任天骏地产副总经理。没想到刘铭宇也开始涉足集团的地产业务。
出发的日子很快到了。冷静思考之后,林若决定先做好本职工作,不管以后怎样面对自己和刘铭宇的关系,工作期间尽量心平气和地和刘铭宇相处。
经过十几个小时的飞行,两人在当地时间晚上八点多抵达纽约肯尼迪机场。一路上挺顺利,刘铭宇除了帮她从传送带上拿行李,也没有什么异常的举动。入境大厅里肤色各异的人群,满眼的英文标识,毕竟是第一次来美国,林若多少有点兴奋,好奇地张望。
刘铭宇的朋友Victor来接机,出了国际航班出口,一个年轻男子朝刘铭宇挥手:“!”男子有一张东方人的斯文面孔,却有一副欧美人魁梧高大的身材。刘铭宇和他一见面就来个拥抱,互相大力拍对方肩膀:“Hi,buddy!”
Victor中文名叫李巍,李巍是ABC,早年家族随国民党到台湾,父母一代到美国留学并定居。李巍是刘铭宇在宾大的学长,两人上大学时认识,很聊得来,毕业后又都在纽约金融圈工作,是刘铭宇在美国最好的朋友,现在是一名并购律师。
“这是我的同事林若,这是我的哥们Victor。”
“林小姐,很高兴见到你。”李巍热情地伸出手,他的中文发音带着明显的台湾腔。
“你好,我也是。”
李巍开着他的凯迪拉克将两人送回酒店。
“约好明天几点和世邦的人见面?”李巍问。
“上午十点,是吧?”刘铭宇向林若确认。
“嗯,明天上午十点在洛克菲勒通用大楼,对方是世邦公司的高级顾问Thomas先生。”
“国内房地产市场不如以前那么火热,所以天骏要进军海外了?”
“国内房地产市场逐渐饱和,利润空间也在压缩。往海外寻找机会是天骏转型的需要。金融危机后美国的资产价格较低,正是买入的时机。这次危机美国复苏速度比较快,我相信像纽约这样人口流入的国际化大都市,未来房地产的消费需求还是很强烈的。”
“RM百货公司大楼的位置很不错。房地产收购我做的不多,我请了业内一个资深的房地产律师,明天一起去见世邦的人。
国内房地产行业已不像过去那么暴利,拿地越来越难,通过摘牌挂方式拿到的土地价格水涨船高,挤压房地产企业的利润空间。天骏地产也有拓展海外业务机会的想法,不过一直没有合适的项目去实施。
听着两个男人的谈话,林若望向窗外,从机场到市区的高速公路上路灯稀疏,照得路面暗暗的,路上的车辆也比国内少,两边多是一些低矮的建筑。纽约给林若的第一印象没有想象中的繁华。
进入市区,街景逐渐热闹,道路虽然不是很宽阔,但高楼林立,霓虹闪耀,有了大城市的感觉。这次住的是一家在市中心的五星级酒店。李巍将他们送到酒店门口:“我不上去了。好好休息,明天见。”
两人办了入住。进入电梯,两人呆在一个封闭的空间,林若有点不自在。刘铭宇问林若:“累不累?”
“还好,在飞机上睡了。”在飞机上的大半时间都在睡觉,狭小的空间里睡得并不舒服。
“今晚有时差,可能会睡不着。”刘铭宇说,看了眼两人的房卡,将一张递给林若:“你住在我隔壁。”
“睡不着”、“住在我隔壁”的字眼触动林若敏感的神经,她生怕刘铭宇下一秒会说出过分的话。出了电梯,找到房间,林若丢下一句:“您好好休息,明天见。”便逃也似地躲进了自己房间。
洗完澡,窗外夜色已深,林若躺在床上,就像刘铭宇说的,整个人很精神,毫无困顿。刘铭宇这会儿应该也没睡吧,说不定在和宁羽打电话。无名的酸楚泛上心头,林若在黑暗中叹了口气,这样胡思乱想着,更难以入眠,翻来覆去许久才有了睡意。
这次来纽约一共呆四天。前三天的行程都安排得很满档。第一天见的是代表业主的世邦公司。
早上九点多,李巍来接他们。纽约的天空像水洗般的蓝,棉絮般的云朵漂浮在天上,十多度的气温比国内的南方低不少,路上行人穿上了风衣或夹克。街上的建筑外观和雕饰带有浓厚的古典气息和历史感,看上去有点年代,外表维护得干净整洁。
酒店离洛克菲勒中心只有几个街区的距离。世邦公司是一家世界知名房地产咨询企业,目标物业的业主是一家具有家族财团背景的香港公司。业主此次委托世邦公司在全球范围通过公开招标出售目标物业。
在招标之前,世邦公司联系一些实力雄厚的投资者,邀请有意向的投资者对目标物业进行考察。接待他们的是世邦公司的高级顾问Thomas和他的同事,Thomas体型微胖,一副老牌绅士装扮,西装、紧身马甲、领针、口袋巾、袖扣,一个都不少。刘铭宇一行除了他们三人,还有一位资深房地产律师Dannile,不同于Thomas的心宽体胖,Dannile身穿灰色西装,瘦长身形,面容严肃,气质和他的职业很相符。
会议主要是由Thomas介绍目标物业情况,包括目标物业的地理位置、占地面积、周边环境、现状等,重点介绍目标物业的设计和规划许可,这关系到项目的后续开发进度。
刘铭宇显然有备而来,听得仔细,时不时提出一两个细节性问题。Dannile也十分有水平,提出几个专业的法律问题,还根据以往项目经验对Thomas和刘铭宇讨论的细节性问题提供了解释。
林若的任务是做会议纪要,整理成备忘录。她庆幸自己报了个口语班,来之前下功夫研究了项目资料,不仅熟读好几遍,而且自己在网上搜集相关公开资料。功夫不负有心人。这次的会议基本上能听懂,个别语速较快的发音,也能猜个八九不离十,不再像上次在香港听得不知所云。
开会到下午一点,吃完简单的午餐,Thomas带着他们实地参观目标物业。目标物业现场正在进行原有大楼的拆除施工,一行人沿着施工现场走了一圈,拍些照片,又开车在附近转转查看周边环境。
目标物业原先是一座建成已久的百货公司大楼,位于纽约高档居住区的黄金地段,西侧紧邻着风景优美的高尔夫球场,东面是奢侈品专卖店云集的商业大街,距离世界名校、当地知名中小学车程10分钟以内。业主原先计划建设商业住宅混合用途项目,已向政府取得所有必需开发许可。
实地看完目标物业,一行人告别Thomas。中国投资人豪掷大手笔的名声已经在外,Thomas热情地紧握刘铭宇的手:“期待天骏参加BM的竞拍!”刘铭宇也用力回握:“我们对RM这样的稀缺物业非常感兴趣。”
李巍将他们带到位于曼哈顿中城的办公室,他所在的SK律师事务所在去年营业收入和合伙人平均收益全球排名第二。李巍工作五年,已升至初级合伙人,从他的办公室望出去可以看见静静流淌的哈德逊河。
几个人开个短会,Dannile先简单地对了解到的项目情况做个总结,总体而言,如Thomas的介绍属实,目标物业上规划项目所取得的开发许可较为齐备,但仍需核查相关批文信息,批文中的用途、面积、高度、期限等任一细节都影响到后续开发。刘铭宇点头称是,当场表示希望聘请Dannile作为天骏地产收购目标物业的法律顾问。Dannile后面还有一个会,发表完意见就先行离开了。
“看起来是个钻石级别的地块。”李巍转动手中的签字笔,“价格估计不便宜。”
刘铭宇伸出四个手指头。“4亿美元?”李巍啧啧咂舌,“最赚钱的还是商人啊。像我们这种靠专业知识和体力吃饭的,几辈子的billablehours(计费小时)都达不到这个数。”
“你们专业人士向客户收到的钱可以马上落袋为安,做项目先期投入大量资金,盈利甚至收回成本都有风险。赚钱的方式不同,不能一概而论。”
“天骏财大气粗,4亿美元还是拿得出来的吧。”
刘铭宇苦笑道:“项目是好项目,资金是大问题。买地的4亿美元拿得出,后面开发可还不止4亿。全部掏真金白银谁都受不了了。”
“那你打算怎么解决资金?”
“我找了一家移民咨询公司,老板是华裔,做中国人的移民业务经验比较丰富,在业内小有名气。他们提供了一个融资方案,结合美国的移民政策,帮我们做这个项目的预售,用预售款作为夹层贷款,将银行贷款比例压缩到40%以下,这种情况下可以用项目单独抵押,不需要额外担保。”
“这个方案很新颖,但是否实施成功预售的情况应该很关键。”
“是的。所以才找了这家公司合作,看中的就是他们手上的移民客户资源和投资经验。风险是有,不过这个地块的稀缺性摆在那儿,如果能以4亿美元成交,我相信地价至少有15%的上涨空间。即使这个方案最后行不通,用其他的融资渠道,项目的投资安全也有一定保障。”刘铭宇语气透出几分胸有成竹。
“看来天骏要在美国大干一场了!”李巍打了个响指。
混血女主播直播后忘关摄像头私_生活视频遭曝光!请关注微信公众号在线看:meinvmei222(长按三秒复制
请收藏本站:https://www.cclpr.com。笔趣阁手机版:https://m.cclpr.com