第283章 这林律师……办事还挺实在的
林河看着向智勇呆滞的面庞,继续笑道:“我虽然只是一个律师,但是对于客户,开发商,银行三者之间的关系,也是知道一些的。”
“首先呢,客户交首付款给开发商,签订购房合同。”
“然后,客户再去银行申请余下的贷款,贷款审批下来后,会打入开发商的账户。”
“但是据我所知,客户的房贷都是专款专用的。”
“也就是说,银行会根据房子的建筑进度打款,房子打地基的时候,银行会拨付一部分贷款,房子封顶的时候,银行会再拨付一笔贷款,房子全面建成,资金全部到位。”
“如今,观澜城只是打了个地基,你却说你们公司账上已经没钱了。”
“那么我想问问,客户的贷款呢,钱都去哪里了,如果你们确实没钱了,那这其中有没有什么猫腻?”
“如果这件事情真的要查个水落石出,只怕到时候就不是民事案件这么简单了吧。”
“向经理,您说对吗?”
此刻,向智勇已经汗如雨下。
不得不承认,林河刚才说的都是实情。
房子只有地基,但是钱已经不见了,这其中有什么问题,只怕是个人都能猜到。
而且,林河是谁啊,狂徒张三呐,外界传言,只要在法庭上,就没有他送不进去的人。
万一,这事儿真的去拿到法庭上说,到时候对面谁出庭谁倒霉。
向智勇猛吸一口烟,想要缓解一下内心的紧张情绪。
啊呀!
只听他惊叫一声,随后立马丢掉了手中的烟蒂。
原来,只剩下烟屁股的香烟已经烧到了他的手指。
林河见他这会已经心神不宁,轻笑一声道:“今天我来,可不只是办退房事宜的,同样,还要为我的当事人讨要购房款的。”
“如果向经理你坚持只肯给我当事人债权的话,那咱们今天就没什么好谈的了。”
“今天谈不拢的话,那就只能法庭见了。”
“不不不。”向智勇急忙摆手道:“林律师,我不是那个意思,我的意思是说……公司的情况你大概也能猜到一些,退房的事情我努努力,
跟上面的人解释一下,这个倒还好办。”
“只是你坚持要全部退款的话,这一点,我们公司实在是无能为力啊。”
全部退款?
林河敏锐的注意到向智勇的用词,随后心头一乐,今天这事情有搞头啊。
“这样吧。”林河想了想,随后一脸认真道:“我说个数,向经理你看怎么样?”
“什么怎么样?”向智勇望着林河懵逼道。
林河直接伸出一个大巴掌:“我当事人当初所交的首付款+已经还过的房贷,你们今天退50%好了。”
“如果向经理同意的话,那咱们今天就一手交钱,一手交合同,至于剩下的钱,就先换成贵公司的债权。”
“向经理你意下如何?”
向智勇头摇的跟拨浪鼓一样,“不行,这钱太多了,公司一时之间也拿不出来。”
“林律师你也知道,你们这边一共是5家退房的,合起来可不是一笔小数目。”
“如果只是一家两家的话,我还可以想想办法,但是这么多人……”
话到最后,向智勇没有再说下去。但意思已经很明显了,这么多钱,我们实在拿不出来。
林河见他这个样子,心底已经乐开了花。
只要对方愿意往退钱的比例上谈,那就说明今天还有意外收获。
不过呢,他还是一脸凝重的说道:“最低40%,不能再少了。”
包新珏几人看着林河如通过小商贩一样,跟向智勇在那里讨价还价,也是惊呆了。
这林律师……办事还挺实在的。
不过,惊讶归惊讶,众人还是很明智的没有吭声。
向智勇一脸肉痛的说道:“最多20%,我只是一个经理,这已经是我能做主的极限了。”
“不行,20%也太少了。”林河皱眉道。
……
十分钟后,双方终于就退还金额达成了一致。
鼎盛地产答应先退还包新珏等人首付款的30%,至于剩下的首付款,则是换成鼎盛地产的债权。
鼎盛地产承诺,将会在一年之内,将包新珏等人的债权全部兑换。
虽然30%的退款比例低了一些,但是对包新珏
等人来说,已经是意外之喜了。
来的时候,他们想着,今天能顺利退房就不错了。
他们做梦都没想到,现在不但退了房子,还能得到十几万的房款。
“那行。”林河起身道:“就按照向经理你说的,按照30%的比例退款。”
“什么时候你们把钱准备好,咱们什么时候签订退房协议。”
“没问题。”向智勇也是起身道:“我积极跟公司那边沟通,预计资金这几天就会到账,到时候我再跟林律师你打电话。”
林河点点头:“好,我知道了。”
“不过我还是要说明一点,时间上我们等不了太久,如果开庭之前咱们没有达成协议的话,那就只有法庭上见了。”
“明白,明白,林律师的意思我都懂!”向智勇小鸡啄米一样的点头。
随后,他将林河几人送到售楼部门外,看着几人离开的背影,向智勇低声道:“不容易啊,终于把他打发走了。”
“玛德,30%的房款可不是一笔小数目,该怎么跟公司说好呢。”
路边停车位上,纪莹看着林河,纠结半晌这才道:“林律师,这30%的首付款是不是有些少了,我觉得如果你能坚持一下,兴许他们能退更多。”
林河闻言,默默点上一支烟:“纪女士,首先你要明白一点。”
“我只是一名律师,并没有执法权。”
“而且,刚才我说的情况一切都只是怀疑,也没有切实证据。”
“所以我觉得,无论那个向经理答应退多少钱,这都是意外收获。”
“不是吗?”
这人呐,总是贪心的。
虽然说纪莹想要把自己的房款全部要回来,这一出发点没错。
可是你有想法,可以自己去跟向智勇谈啊,跟我在这里扯什么犊子。
林河可是清楚的记得,进门之前,纪莹可是信誓旦旦的跟自己说,今天只要能跟开发商解除购房合同,那就谢天谢地了。
现在,自己不但帮他们达到了目的,但是纪莹这会儿却是嫌自己事情办得不够漂亮。
这让林河觉得,心里多多少少都有那么一丝不得劲。
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“首先呢,客户交首付款给开发商,签订购房合同。”
“然后,客户再去银行申请余下的贷款,贷款审批下来后,会打入开发商的账户。”
“但是据我所知,客户的房贷都是专款专用的。”
“也就是说,银行会根据房子的建筑进度打款,房子打地基的时候,银行会拨付一部分贷款,房子封顶的时候,银行会再拨付一笔贷款,房子全面建成,资金全部到位。”
“如今,观澜城只是打了个地基,你却说你们公司账上已经没钱了。”
“那么我想问问,客户的贷款呢,钱都去哪里了,如果你们确实没钱了,那这其中有没有什么猫腻?”
“如果这件事情真的要查个水落石出,只怕到时候就不是民事案件这么简单了吧。”
“向经理,您说对吗?”
此刻,向智勇已经汗如雨下。
不得不承认,林河刚才说的都是实情。
房子只有地基,但是钱已经不见了,这其中有什么问题,只怕是个人都能猜到。
而且,林河是谁啊,狂徒张三呐,外界传言,只要在法庭上,就没有他送不进去的人。
万一,这事儿真的去拿到法庭上说,到时候对面谁出庭谁倒霉。
向智勇猛吸一口烟,想要缓解一下内心的紧张情绪。
啊呀!
只听他惊叫一声,随后立马丢掉了手中的烟蒂。
原来,只剩下烟屁股的香烟已经烧到了他的手指。
林河见他这会已经心神不宁,轻笑一声道:“今天我来,可不只是办退房事宜的,同样,还要为我的当事人讨要购房款的。”
“如果向经理你坚持只肯给我当事人债权的话,那咱们今天就没什么好谈的了。”
“今天谈不拢的话,那就只能法庭见了。”
“不不不。”向智勇急忙摆手道:“林律师,我不是那个意思,我的意思是说……公司的情况你大概也能猜到一些,退房的事情我努努力,
跟上面的人解释一下,这个倒还好办。”
“只是你坚持要全部退款的话,这一点,我们公司实在是无能为力啊。”
全部退款?
林河敏锐的注意到向智勇的用词,随后心头一乐,今天这事情有搞头啊。
“这样吧。”林河想了想,随后一脸认真道:“我说个数,向经理你看怎么样?”
“什么怎么样?”向智勇望着林河懵逼道。
林河直接伸出一个大巴掌:“我当事人当初所交的首付款+已经还过的房贷,你们今天退50%好了。”
“如果向经理同意的话,那咱们今天就一手交钱,一手交合同,至于剩下的钱,就先换成贵公司的债权。”
“向经理你意下如何?”
向智勇头摇的跟拨浪鼓一样,“不行,这钱太多了,公司一时之间也拿不出来。”
“林律师你也知道,你们这边一共是5家退房的,合起来可不是一笔小数目。”
“如果只是一家两家的话,我还可以想想办法,但是这么多人……”
话到最后,向智勇没有再说下去。但意思已经很明显了,这么多钱,我们实在拿不出来。
林河见他这个样子,心底已经乐开了花。
只要对方愿意往退钱的比例上谈,那就说明今天还有意外收获。
不过呢,他还是一脸凝重的说道:“最低40%,不能再少了。”
包新珏几人看着林河如通过小商贩一样,跟向智勇在那里讨价还价,也是惊呆了。
这林律师……办事还挺实在的。
不过,惊讶归惊讶,众人还是很明智的没有吭声。
向智勇一脸肉痛的说道:“最多20%,我只是一个经理,这已经是我能做主的极限了。”
“不行,20%也太少了。”林河皱眉道。
……
十分钟后,双方终于就退还金额达成了一致。
鼎盛地产答应先退还包新珏等人首付款的30%,至于剩下的首付款,则是换成鼎盛地产的债权。
鼎盛地产承诺,将会在一年之内,将包新珏等人的债权全部兑换。
虽然30%的退款比例低了一些,但是对包新珏
等人来说,已经是意外之喜了。
来的时候,他们想着,今天能顺利退房就不错了。
他们做梦都没想到,现在不但退了房子,还能得到十几万的房款。
“那行。”林河起身道:“就按照向经理你说的,按照30%的比例退款。”
“什么时候你们把钱准备好,咱们什么时候签订退房协议。”
“没问题。”向智勇也是起身道:“我积极跟公司那边沟通,预计资金这几天就会到账,到时候我再跟林律师你打电话。”
林河点点头:“好,我知道了。”
“不过我还是要说明一点,时间上我们等不了太久,如果开庭之前咱们没有达成协议的话,那就只有法庭上见了。”
“明白,明白,林律师的意思我都懂!”向智勇小鸡啄米一样的点头。
随后,他将林河几人送到售楼部门外,看着几人离开的背影,向智勇低声道:“不容易啊,终于把他打发走了。”
“玛德,30%的房款可不是一笔小数目,该怎么跟公司说好呢。”
路边停车位上,纪莹看着林河,纠结半晌这才道:“林律师,这30%的首付款是不是有些少了,我觉得如果你能坚持一下,兴许他们能退更多。”
林河闻言,默默点上一支烟:“纪女士,首先你要明白一点。”
“我只是一名律师,并没有执法权。”
“而且,刚才我说的情况一切都只是怀疑,也没有切实证据。”
“所以我觉得,无论那个向经理答应退多少钱,这都是意外收获。”
“不是吗?”
这人呐,总是贪心的。
虽然说纪莹想要把自己的房款全部要回来,这一出发点没错。
可是你有想法,可以自己去跟向智勇谈啊,跟我在这里扯什么犊子。
林河可是清楚的记得,进门之前,纪莹可是信誓旦旦的跟自己说,今天只要能跟开发商解除购房合同,那就谢天谢地了。
现在,自己不但帮他们达到了目的,但是纪莹这会儿却是嫌自己事情办得不够漂亮。
这让林河觉得,心里多多少少都有那么一丝不得劲。
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