第47章 以未来推现在
第47章以未来推现在
“能喝吗?”说着,杨红梅给陈伟倒上一杯,有一两酒的样子,直接放到了陈伟面前。
“应该可以。”
杨红梅忍不住笑道:“先喝着,喝不完再说。”
说着话的功夫,给自己也倒上了一杯。
杨梦筱见两人喝酒,不由翻了个白眼,赶紧吃了饭,就直接下桌了。
陈伟和杨红梅碰杯:“杨姨,你开地产公司,准备是拿那里的地啊?”
杨红梅在申城那边,已经有地产开发的一些经验。
自然清楚应该怎么来操作地产项目。
实际上操作一个地产项目,不需要自身投入太多的资金进去,只需要出买地的资金。
将地买下来之后,就将地抵押给银行,从银行拿到贷款之后,用这笔钱来开工修建。
修建到一定程度之后,就开始进行预售,也就是我们说的卖期房。
用买房者买房的钱来继续完成整个项目接下来的修建。
只要市场不出现大的问题,比如说大家都持币观望市场。
那么这玩法就能够一直持续下去。
现在可是地产行业的黄金时代,只要将房子给建起来,根本就不用操心卖不出去的问题。
毕竟,房价现阶段处于上涨的阶段。
为什么上涨?
一件商品价格会出现上涨,永远都是因为供需关系出现了问题。
供需平衡的时候,价格一定会很稳定的。
杨红梅:“我和县府那边大概谈了一下,准备拿广场到新县府大楼那边的地。”
陈伟微眯着眼睛,倒是想起那块地到底在那了:“地实际上可以拿大一些。现在房地产市场处于一个爆发期,只要将房子给修建起来,那就肯定不缺买家。说是无脑赚钱,那真的一点都不为过。”
要不是没钱,陈伟都想要去买地建房。
真的,现在这房地产行业太好赚钱了。
至于说涉入到房地产行业,会不会良心不安?
把房子给修好,按时交房,这有什么不安的?
杨红梅撑着头,目光好奇的盯着陈伟:“你说说,为什么房地产市场处在一个爆发期?”
“城市化!大量的农村人口,从农村来到城市。实际上,现在城市之中对房屋的需求,主要来源于两个方面。一个,城市自身人口之中,一些人的改善性住房需要。我们的城市之中,很多房子都上个世纪建造的,甚至五六十年代的房子不少。在建筑设计上面,有着不少的问题。”
陈伟和杨红梅又是碰杯,夹了一口菜,继续的说道:“改善性住房需求,实际上不是现在这时代最主要需求。农村人口不断转化成为城市人口,才是最大的需求。来到城市,想要真正成为城里人,不得要在城里有套房啊?”
杨红梅在之前的时候,还真的没有想过这些。
她知道,房地产行业现在好,很赚钱。
再加上之前的时候在申城那边,也涉及过。
而乐池吧,要说产业什么的,倒是引进了些工厂,可在杨红梅看来,发展潜力都不大。
最大的,也就房地产了。
乐池人口户籍人口还挺多的,八十多万人呢!
可从农村就能够看出,很多人都出去打工了。
在外打工赚钱回来买房置业,这一点毛病都没有。
“整个社会经济可以看做是一个有机整体,一个行业的兴起和衰落,必然有内在的规律和原由。现在我们的经济大势就城市化,城市化之下,房地产必然会爆发。除了房地产之外,城市之中的其他行业,也会迎来爆发式发展。”
“就说餐饮行业吧,城里面人多了,是不是就顾客多了。”
“还有像是各种购物商场。”
杨红梅顺着陈伟这思路一想,还真的大有可为。
“被你这么一说,我发现,之前我的想法的确太保守了一点。”
之前杨红梅想的是,就拿出一半的钱来投入到房地产当中。
剩下的三千万就做一个应急的资金。
可现在看来,得要改变一下自己的想法。
“大伟,听说你期中考试的时候,全班排在第四?”
陈伟第四,杨梦筱第五。
至于说前三,陈伟表示真的太难了,你在努力,人家就没有努力吗?
人家天赋和努力,都不缺的。
“和前三位,还有挺大差距的。”
杨红梅闻言,不由看向坐在沙发上面看电视的杨梦筱:“我都听筱筱说了,你们班的前三挺厉害的。”
这么说吧,人群之中从来都不缺天才。
可很多的天才还没有成长起来,就直接“夭折”了。
不是说生命结束了,而是根本就没有了下一步成长的机会。
仲永很多的!
再是天才的人,没有学习的机会,也就只会沦为一个普通人。
可能在做事上面,上手比其他人稍稍快上一点,接受能力表现比其他人更强。
这些都没有用啊!
工地搬砖,只需要下力气就行。
生产线上拧螺丝,只需要有手就行。
陈伟苦笑道:“和他们三个相比起,在学习上面吧,感觉自己挺弱鸡的。”
“受点打击也好,免得你们不知道天高地厚。”
实际上,在知道杨梦筱班里面有两名优秀的同学之后,杨红梅才是熄了让杨梦筱转校的心思。
这么说吧,身边尽是些一般的人,那么自己就找不到努力的方向。
可身边有几个优秀的人,那就能够知道自己差在那里。
优秀的人在一起,会变得更优秀。
平庸的人在一起,只会更加平庸。
九点半的时候,见两人还在喝,杨梦筱不由的摇了摇头,直接将电视关了,洗了澡之后,就回屋睡觉了。
杨红梅叫陈伟也去洗澡,明个他还得要上学呢!
陈伟洗了澡之后,就直接睡了。
杨红梅将桌子收拾了,去屋里拿睡衣,见陈伟已经睡着了,摇头笑了一下。
小孩子睡得就是快。
清楚醒来的时候,陈伟稍稍的有些不适,这酒果然还得要少喝才行。
接着,陈伟就感觉到异样,因为他感觉到身边的呼吸声。
边上杨红梅睡得正香。
陈伟小心起身,穿戴整齐之后出了卧室。
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“能喝吗?”说着,杨红梅给陈伟倒上一杯,有一两酒的样子,直接放到了陈伟面前。
“应该可以。”
杨红梅忍不住笑道:“先喝着,喝不完再说。”
说着话的功夫,给自己也倒上了一杯。
杨梦筱见两人喝酒,不由翻了个白眼,赶紧吃了饭,就直接下桌了。
陈伟和杨红梅碰杯:“杨姨,你开地产公司,准备是拿那里的地啊?”
杨红梅在申城那边,已经有地产开发的一些经验。
自然清楚应该怎么来操作地产项目。
实际上操作一个地产项目,不需要自身投入太多的资金进去,只需要出买地的资金。
将地买下来之后,就将地抵押给银行,从银行拿到贷款之后,用这笔钱来开工修建。
修建到一定程度之后,就开始进行预售,也就是我们说的卖期房。
用买房者买房的钱来继续完成整个项目接下来的修建。
只要市场不出现大的问题,比如说大家都持币观望市场。
那么这玩法就能够一直持续下去。
现在可是地产行业的黄金时代,只要将房子给建起来,根本就不用操心卖不出去的问题。
毕竟,房价现阶段处于上涨的阶段。
为什么上涨?
一件商品价格会出现上涨,永远都是因为供需关系出现了问题。
供需平衡的时候,价格一定会很稳定的。
杨红梅:“我和县府那边大概谈了一下,准备拿广场到新县府大楼那边的地。”
陈伟微眯着眼睛,倒是想起那块地到底在那了:“地实际上可以拿大一些。现在房地产市场处于一个爆发期,只要将房子给修建起来,那就肯定不缺买家。说是无脑赚钱,那真的一点都不为过。”
要不是没钱,陈伟都想要去买地建房。
真的,现在这房地产行业太好赚钱了。
至于说涉入到房地产行业,会不会良心不安?
把房子给修好,按时交房,这有什么不安的?
杨红梅撑着头,目光好奇的盯着陈伟:“你说说,为什么房地产市场处在一个爆发期?”
“城市化!大量的农村人口,从农村来到城市。实际上,现在城市之中对房屋的需求,主要来源于两个方面。一个,城市自身人口之中,一些人的改善性住房需要。我们的城市之中,很多房子都上个世纪建造的,甚至五六十年代的房子不少。在建筑设计上面,有着不少的问题。”
陈伟和杨红梅又是碰杯,夹了一口菜,继续的说道:“改善性住房需求,实际上不是现在这时代最主要需求。农村人口不断转化成为城市人口,才是最大的需求。来到城市,想要真正成为城里人,不得要在城里有套房啊?”
杨红梅在之前的时候,还真的没有想过这些。
她知道,房地产行业现在好,很赚钱。
再加上之前的时候在申城那边,也涉及过。
而乐池吧,要说产业什么的,倒是引进了些工厂,可在杨红梅看来,发展潜力都不大。
最大的,也就房地产了。
乐池人口户籍人口还挺多的,八十多万人呢!
可从农村就能够看出,很多人都出去打工了。
在外打工赚钱回来买房置业,这一点毛病都没有。
“整个社会经济可以看做是一个有机整体,一个行业的兴起和衰落,必然有内在的规律和原由。现在我们的经济大势就城市化,城市化之下,房地产必然会爆发。除了房地产之外,城市之中的其他行业,也会迎来爆发式发展。”
“就说餐饮行业吧,城里面人多了,是不是就顾客多了。”
“还有像是各种购物商场。”
杨红梅顺着陈伟这思路一想,还真的大有可为。
“被你这么一说,我发现,之前我的想法的确太保守了一点。”
之前杨红梅想的是,就拿出一半的钱来投入到房地产当中。
剩下的三千万就做一个应急的资金。
可现在看来,得要改变一下自己的想法。
“大伟,听说你期中考试的时候,全班排在第四?”
陈伟第四,杨梦筱第五。
至于说前三,陈伟表示真的太难了,你在努力,人家就没有努力吗?
人家天赋和努力,都不缺的。
“和前三位,还有挺大差距的。”
杨红梅闻言,不由看向坐在沙发上面看电视的杨梦筱:“我都听筱筱说了,你们班的前三挺厉害的。”
这么说吧,人群之中从来都不缺天才。
可很多的天才还没有成长起来,就直接“夭折”了。
不是说生命结束了,而是根本就没有了下一步成长的机会。
仲永很多的!
再是天才的人,没有学习的机会,也就只会沦为一个普通人。
可能在做事上面,上手比其他人稍稍快上一点,接受能力表现比其他人更强。
这些都没有用啊!
工地搬砖,只需要下力气就行。
生产线上拧螺丝,只需要有手就行。
陈伟苦笑道:“和他们三个相比起,在学习上面吧,感觉自己挺弱鸡的。”
“受点打击也好,免得你们不知道天高地厚。”
实际上,在知道杨梦筱班里面有两名优秀的同学之后,杨红梅才是熄了让杨梦筱转校的心思。
这么说吧,身边尽是些一般的人,那么自己就找不到努力的方向。
可身边有几个优秀的人,那就能够知道自己差在那里。
优秀的人在一起,会变得更优秀。
平庸的人在一起,只会更加平庸。
九点半的时候,见两人还在喝,杨梦筱不由的摇了摇头,直接将电视关了,洗了澡之后,就回屋睡觉了。
杨红梅叫陈伟也去洗澡,明个他还得要上学呢!
陈伟洗了澡之后,就直接睡了。
杨红梅将桌子收拾了,去屋里拿睡衣,见陈伟已经睡着了,摇头笑了一下。
小孩子睡得就是快。
清楚醒来的时候,陈伟稍稍的有些不适,这酒果然还得要少喝才行。
接着,陈伟就感觉到异样,因为他感觉到身边的呼吸声。
边上杨红梅睡得正香。
陈伟小心起身,穿戴整齐之后出了卧室。
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